Преимущества и недостатки сдачи в аренду апартаментов
Истории успеха - Новости
08.08.2015 13:08

Специалисты российского рынка недвижимости считают бизнес по сдаче апартаментов в аренду более выгодным по сравнению с покупкой обычных квартир, и их последующей сдачей. Инвестор от аренды апартаментов получает в год до десяти процентов прибыли. Здесь все зависит от места их расположения и класса.

Учитывая невозможность регистрации в апартаментах, стоимость их аренды в некоторых районах может быть даже ниже стоимости аренды квартир процентов на двадцать. Но, в общем, аренда апартаментов примерно равна аренде квартир, или немного дороже. Для бизнеса лучше выбирать апартаменты в москва сити, где все предусмотрено для работы с партнерами, клиентами. Уточнить цены на аренду можно по тел. +7 499 343 13 34.

Значительно дороже стоимость проживания будет в центре Москвы, а также в домах, расположенных близко к станциям метро, или имеющих хорошую транспортную инфраструктуру. Например, аренда апартаментов в районе «Москва-Сити» обойдется примерно в восемь с половиной тысяч американских долларов. Во сколько в итоге обойдется аренда офисов в москва сити зависит также от башни, в которой апартаменты расположены. Стоимость аренды, например, в «Федерации Запад», может составлять более пятнадцати тысяч. Это объясняется дорогой внешней и внутренней отделкой башен.

В башнях, имеющих стандартную отделку, стоимость аренды может варьировать от восьми до двадцати тысяч долларов, в зависимости от площади апартаментов. Специалисты рынка недвижимости советуют желающим заняться бизнесом по приобретению апартаментов в столице, для сдачи их в аренду, просчитать рентабельность и окупаемость его. Так как, эти показатели не впечатляют, нужно очень хорошо постараться, чтобы бизнес стал прибыльным, иначе, он будет находиться ближе к нулю. Как показывают расчеты, приобретя апартаменты, например, в ММДЦ «Москва-Сити», окупить их путем сдачи в аренду, можно примерно за тринадцать лет.

Но, занимаясь подсчетом будущих прибылей, надо помнить, что существуют перерывы в получении арендной платы в связи с проводимым ремонтом или периодом отсутствия клиентов. А также, часть денег, полученная от жильцов, пойдет на оплату услуг риелторов, занимавшихся поиском клиентов. Но, все-таки, по сравнению обычными квартирами, срок окупаемости у апартаментов ниже. Самым главным риском данного бизнеса можно считать колебания цен. При резком их падении, уменьшается спрос, падает стоимость аренды и т.д., а, значит, инвестор остается на нуле.

Рентабельность данного бизнеса можно увеличить за счет покупки апартаментов при строительстве дома, но здесь стоит учитывать риски, получаемые в результате краха строительной компании, или затягивании сдачи объекта в эксплуатацию. Кроме того, снизить прибыль могут высокие коммунальные платежи. На апартаменты не распространяются льготные ставки, поэтому и налог может быть достаточно высоким.

 


Читайте:


Популярные истории:

News image

Виктор Ластиг: мошенник или бизнесмен

Как бы вы отнеслись к предложению купить Эйфелеву башню, ну или по крайней мере узнали, что кто-то собирается ее купить. Неодноз...

News image

История Lexus – автомобили класса «люкс»

Рынок автомобилей класса «люкс» в конце семидесятых – начала восьмидесятых годов был поделен между автомобилями компаний Mercede...

News image

Ник Стаббз и его история успеха

«Первое, что я делаю с утра – это включаю свой компьютер, чтобы посмотреть, сколько же я заработал за ночь». С чего бы начат...

Стоит обратить внимание на компанию «Энергетик Плюс», к

Решив установить себе дома газовый котел, приходится сталкиваться с проблемой выбора. Дело в том, что вариантов подобного оборудов...

News image

История Nokia: Connecting People

Nokia – это название деревушки, где была основана знаменитая сотовая компания. Но если углубляться в историю, то словом «Nokia» ...

News image

Carl F. Bucherer: история и секрет успеха бренда

Основная функция часов – показывать точное время, но, помимо этого, настоящие часы должны быть современными, многофункциональным...