Преимущества и недостатки сдачи в аренду апартаментов
Истории успеха - Новости
08.08.2015 13:08

Специалисты российского рынка недвижимости считают бизнес по сдаче апартаментов в аренду более выгодным по сравнению с покупкой обычных квартир, и их последующей сдачей. Инвестор от аренды апартаментов получает в год до десяти процентов прибыли. Здесь все зависит от места их расположения и класса.

Учитывая невозможность регистрации в апартаментах, стоимость их аренды в некоторых районах может быть даже ниже стоимости аренды квартир процентов на двадцать. Но, в общем, аренда апартаментов примерно равна аренде квартир, или немного дороже. Для бизнеса лучше выбирать апартаменты в москва сити, где все предусмотрено для работы с партнерами, клиентами. Уточнить цены на аренду можно по тел. +7 499 343 13 34.

Значительно дороже стоимость проживания будет в центре Москвы, а также в домах, расположенных близко к станциям метро, или имеющих хорошую транспортную инфраструктуру. Например, аренда апартаментов в районе «Москва-Сити» обойдется примерно в восемь с половиной тысяч американских долларов. Во сколько в итоге обойдется аренда офисов в москва сити зависит также от башни, в которой апартаменты расположены. Стоимость аренды, например, в «Федерации Запад», может составлять более пятнадцати тысяч. Это объясняется дорогой внешней и внутренней отделкой башен.

В башнях, имеющих стандартную отделку, стоимость аренды может варьировать от восьми до двадцати тысяч долларов, в зависимости от площади апартаментов. Специалисты рынка недвижимости советуют желающим заняться бизнесом по приобретению апартаментов в столице, для сдачи их в аренду, просчитать рентабельность и окупаемость его. Так как, эти показатели не впечатляют, нужно очень хорошо постараться, чтобы бизнес стал прибыльным, иначе, он будет находиться ближе к нулю. Как показывают расчеты, приобретя апартаменты, например, в ММДЦ «Москва-Сити», окупить их путем сдачи в аренду, можно примерно за тринадцать лет.

Но, занимаясь подсчетом будущих прибылей, надо помнить, что существуют перерывы в получении арендной платы в связи с проводимым ремонтом или периодом отсутствия клиентов. А также, часть денег, полученная от жильцов, пойдет на оплату услуг риелторов, занимавшихся поиском клиентов. Но, все-таки, по сравнению обычными квартирами, срок окупаемости у апартаментов ниже. Самым главным риском данного бизнеса можно считать колебания цен. При резком их падении, уменьшается спрос, падает стоимость аренды и т.д., а, значит, инвестор остается на нуле.

Рентабельность данного бизнеса можно увеличить за счет покупки апартаментов при строительстве дома, но здесь стоит учитывать риски, получаемые в результате краха строительной компании, или затягивании сдачи объекта в эксплуатацию. Кроме того, снизить прибыль могут высокие коммунальные платежи. На апартаменты не распространяются льготные ставки, поэтому и налог может быть достаточно высоким.

 


Читайте:


Популярные истории:

News image

Джордж Буш. Самый «выдающийся» хозяин Белого дома

На протяжении тех восьми лет, что Джордж Уокер Буш (George Walker Bush) находился на посту главы государства США, он успел не то...

News image

Рич ДеВос и Джей ван Андел – создатели компании Amway –

Компания Amway (Амвэй) основана в 1959 году в Соединенных Штатах Америки, в городе Аида двумя друзьями и деловыми партнёрами Рич...

News image

Луис Картье – основатель брэнда Cartier

Нет, наверное, на земле человека, который бы не знал, что означают эти изящно переплетенные буквы С. Марка всемирно известной фи...

News image

Правила жизни Альберта Энштейна: десять цитат

Альберт Эйнштейн был великолепным, гениальным физиком. Он открыл много физических законов и был впереди многих ученых своего вре...

Рекомендуем к прочтению

News image

История Hummer, или как появился брутальный внедорожн

В свое время магистрали Москвы и Санкт-Петербурга были украшены рекламными щитами компании Hummer, которые изображали мощь и сво...