Преимущества и недостатки сдачи в аренду апартаментов |
Истории успеха - Новости |
08.08.2015 13:08 |
Специалисты российского рынка недвижимости считают бизнес по сдаче апартаментов в аренду более выгодным по сравнению с покупкой обычных квартир, и их последующей сдачей. Инвестор от аренды апартаментов получает в год до десяти процентов прибыли. Здесь все зависит от места их расположения и класса. Учитывая невозможность регистрации в апартаментах, стоимость их аренды в некоторых районах может быть даже ниже стоимости аренды квартир процентов на двадцать. Но, в общем, аренда апартаментов примерно равна аренде квартир, или немного дороже. Для бизнеса лучше выбирать апартаменты в москва сити, где все предусмотрено для работы с партнерами, клиентами. Уточнить цены на аренду можно по тел. +7 499 343 13 34. Значительно дороже стоимость проживания будет в центре Москвы, а также в домах, расположенных близко к станциям метро, или имеющих хорошую транспортную инфраструктуру. Например, аренда апартаментов в районе «Москва-Сити» обойдется примерно в восемь с половиной тысяч американских долларов. Во сколько в итоге обойдется аренда офисов в москва сити зависит также от башни, в которой апартаменты расположены. Стоимость аренды, например, в «Федерации Запад», может составлять более пятнадцати тысяч. Это объясняется дорогой внешней и внутренней отделкой башен. В башнях, имеющих стандартную отделку, стоимость аренды может варьировать от восьми до двадцати тысяч долларов, в зависимости от площади апартаментов. Специалисты рынка недвижимости советуют желающим заняться бизнесом по приобретению апартаментов в столице, для сдачи их в аренду, просчитать рентабельность и окупаемость его. Так как, эти показатели не впечатляют, нужно очень хорошо постараться, чтобы бизнес стал прибыльным, иначе, он будет находиться ближе к нулю. Как показывают расчеты, приобретя апартаменты, например, в ММДЦ «Москва-Сити», окупить их путем сдачи в аренду, можно примерно за тринадцать лет. Но, занимаясь подсчетом будущих прибылей, надо помнить, что существуют перерывы в получении арендной платы в связи с проводимым ремонтом или периодом отсутствия клиентов. А также, часть денег, полученная от жильцов, пойдет на оплату услуг риелторов, занимавшихся поиском клиентов. Но, все-таки, по сравнению обычными квартирами, срок окупаемости у апартаментов ниже. Самым главным риском данного бизнеса можно считать колебания цен. При резком их падении, уменьшается спрос, падает стоимость аренды и т.д., а, значит, инвестор остается на нуле. Рентабельность данного бизнеса можно увеличить за счет покупки апартаментов при строительстве дома, но здесь стоит учитывать риски, получаемые в результате краха строительной компании, или затягивании сдачи объекта в эксплуатацию. Кроме того, снизить прибыль могут высокие коммунальные платежи. На апартаменты не распространяются льготные ставки, поэтому и налог может быть достаточно высоким. |
Популярные истории:
![]() История Hummer, или как появился брутальный внедорожнВ свое время магистрали Москвы и Санкт-Петербурга были украшены рекламными щитами компании Hummer, которые изображали мощь и сво... |
![]() Рич ДеВос и Джей ван Андел – создатели компании Amway –Компания Amway (Амвэй) основана в 1959 году в Соединенных Штатах Америки, в городе Аида двумя друзьями и деловыми партнёрами Рич... |
![]() Алексей Антипов – кетчуп Балтимор – история успехаКомпания “Балтимор” сегодня является крупнейшим производителем кетчупа в Европе и одним из лидеров в производстве майонезов и го... |
![]() Может ли сын пекаря стать основателем мировой компании?27 декабря 1848 года, 140 лет назад, в небольшом итальянском местечке Варенна, в семье пекаря Сантино и Ривы Розы Пирелли родилс... |
![]() Apple - самое дорогое яблоко в мире34 года назад, весной 1976 года, два Стива - Джобс и Возняк основали маленькую фирмочку по производству персональных компьютеров... |
![]() Глория Стайнем: бунтующее общественное сознаниеГлория Стайнем - феминистка, имя которой приходит на ум всякий раз, когда обсуждаются важные вопросы, связанные с отношением к п... |