Преимущества и недостатки сдачи в аренду апартаментов
Истории успеха - Новости
08.08.2015 13:08

Специалисты российского рынка недвижимости считают бизнес по сдаче апартаментов в аренду более выгодным по сравнению с покупкой обычных квартир, и их последующей сдачей. Инвестор от аренды апартаментов получает в год до десяти процентов прибыли. Здесь все зависит от места их расположения и класса.

Учитывая невозможность регистрации в апартаментах, стоимость их аренды в некоторых районах может быть даже ниже стоимости аренды квартир процентов на двадцать. Но, в общем, аренда апартаментов примерно равна аренде квартир, или немного дороже. Для бизнеса лучше выбирать апартаменты в москва сити, где все предусмотрено для работы с партнерами, клиентами. Уточнить цены на аренду можно по тел. +7 499 343 13 34.

Значительно дороже стоимость проживания будет в центре Москвы, а также в домах, расположенных близко к станциям метро, или имеющих хорошую транспортную инфраструктуру. Например, аренда апартаментов в районе «Москва-Сити» обойдется примерно в восемь с половиной тысяч американских долларов. Во сколько в итоге обойдется аренда офисов в москва сити зависит также от башни, в которой апартаменты расположены. Стоимость аренды, например, в «Федерации Запад», может составлять более пятнадцати тысяч. Это объясняется дорогой внешней и внутренней отделкой башен.

В башнях, имеющих стандартную отделку, стоимость аренды может варьировать от восьми до двадцати тысяч долларов, в зависимости от площади апартаментов. Специалисты рынка недвижимости советуют желающим заняться бизнесом по приобретению апартаментов в столице, для сдачи их в аренду, просчитать рентабельность и окупаемость его. Так как, эти показатели не впечатляют, нужно очень хорошо постараться, чтобы бизнес стал прибыльным, иначе, он будет находиться ближе к нулю. Как показывают расчеты, приобретя апартаменты, например, в ММДЦ «Москва-Сити», окупить их путем сдачи в аренду, можно примерно за тринадцать лет.

Но, занимаясь подсчетом будущих прибылей, надо помнить, что существуют перерывы в получении арендной платы в связи с проводимым ремонтом или периодом отсутствия клиентов. А также, часть денег, полученная от жильцов, пойдет на оплату услуг риелторов, занимавшихся поиском клиентов. Но, все-таки, по сравнению обычными квартирами, срок окупаемости у апартаментов ниже. Самым главным риском данного бизнеса можно считать колебания цен. При резком их падении, уменьшается спрос, падает стоимость аренды и т.д., а, значит, инвестор остается на нуле.

Рентабельность данного бизнеса можно увеличить за счет покупки апартаментов при строительстве дома, но здесь стоит учитывать риски, получаемые в результате краха строительной компании, или затягивании сдачи объекта в эксплуатацию. Кроме того, снизить прибыль могут высокие коммунальные платежи. На апартаменты не распространяются льготные ставки, поэтому и налог может быть достаточно высоким.

 


Читайте:


Популярные истории:

News image

Процесс создания собственного банка

Для того, чтобы создать собственный банк, нужно не просто желание. Нужны специальные знания, естественно, опыт финансиста, а главн...

News image

Самый богатый человек мира в 2014-2015 годах

В очередной раз авторитетное издание «Forbes» опубликовало список самых богатых людей мира, на первом месте которого оказался ме...

News image

Максим Кощеенко – история «Азбуки вкуса» – история успе

Над служебным входом “Азбуки вкуса” в начале Кутузовского проспекта висит забавное объявление: “Сотруднику разрешается одно куре...

News image

Кредит на бизнес

Сейчас есть множество людей, которые самостоятельно занимаются самыми разными видами бизнеса, и пытаются от своего дела получить м...

News image

Бизнесмены нашего времени

Интересно, найдется ли человек, который скажет, что он не знает, кто такой Билл Гейтс или Стив Джобс. Это люди, которые вошли в ис...

News image

Дэвид Свенсен: мистер Надежность

Об управляющем и инвесторе Дэвиде Свенсене (David F. Swensen) слышали немногие, даже на Западе. А между тем, средняя годовая дох...